สำหรับข้าราชการที่ต้องการซื้อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารออมสิน คือสองตัวเลือกแรกที่ควรพิจารณา เนื่องจากมีโปรแกรมเฉพาะข้าราชการและดอกเบี้ยต่ำกว่าธนาคารพาณิชย์ทั่วไป
ธอส. (ธนาคารอาคารสงเคราะห์)
ธอส. เป็นธนาคารเฉพาะกิจของรัฐที่มุ่งเน้นสินเชื่อที่อยู่อาศัย มีโปรแกรมสำหรับข้าราชการโดยเฉพาะ จุดเด่น:
- ดอกเบี้ยปีแรก 0.1% (โปรแกรมพิเศษ) หรือประมาณ MRR-2% ขึ้นไป
- วงเงินสูงสุดถึง 100% ของราคาประเมิน สำหรับข้าราชการ
- ผ่อนยาวสูงสุด 40 ปี (ขึ้นอยู่กับอายุผู้กู้)
- ไม่บังคับทำประกันชีวิต (แต่แนะนำ)
- มีบริการ eMRTF สำหรับหักผ่อนจากเงินเดือนโดยตรง
ธนาคารออมสิน
ธนาคารออมสินมีสินเชื่อบ้านสำหรับข้าราชการหลายโปรแกรม โดยเน้นกลุ่มรายได้น้อยถึงปานกลาง จุดเด่น:
- ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก จากนั้นปรับเป็น MRR-0.5%
- วงเงินสูงสุด 5 ล้านบาท สำหรับข้าราชการทั่วไป
- ผ่อนสูงสุด 30 ปี
- มีโปรแกรมสินเชื่อบ้านเพื่อสวัสดิการ สำหรับข้าราชการ บุคลากรรัฐ
เปรียบเทียบแบบย่อ
| รายการ | ธอส. | ออมสิน |
|---|---|---|
| ดอกเบี้ยเริ่มต้น | ต่ำกว่า | คงที่ 3 ปี |
| วงเงินสูงสุด | 100% ราคาประเมิน | 5 ล้านบาท |
| ระยะเวลาผ่อน | ถึง 40 ปี | ถึง 30 ปี |
ควรเลือกที่ไหน?
หากต้องการวงเงินสูงและระยะผ่อนยาว ธอส. เหมาะกว่า หากต้องการดอกเบี้ยคงที่แน่นอนในช่วงต้น ออมสินตอบโจทย์ได้ดี ทั้งสองธนาคารควรเปรียบเทียบโปรแกรมที่ใช้ได้จริง ณ เวลาที่ยื่นกู้ เพราะมีการปรับโปรแกรมตลอดทั้งปี
อ่านรีวิวฉบับเต็มของแต่ละตัว
📖 อ่านต่อ: รีวิว เงินติดล้อ สินเชื่อเพื่อที่ดิน 2569 อีกทางเลือกสำหรับเจ้าของที่ดิน