การได้อัตราดอกเบี้วสินเชื่อบ้านที่ต่ำที่สุดไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่ต้องใช้กลยุทธ์และรู้จักเวลาที่เหมาะสม บทความนี้รวมเคล็ดลับที่ใช้ได้จริง
ปัจจัยที่ทำให้ได้ดอกเบี้วต่ำ
- เครดิตสกอร์สูง — ชำระหนี้ตรงเวลา ไม่มีประวัติเสีย
- ดาวน์มาก — ดาวน์ 20–30% แสดงว่าเสี่ยงต่ำ ได้ดอกเบี้วดีกว่า
- บัญชีเงินเดือนอยู่ที่ธนาคารนั้น — ได้ดอกเบี้วพิเศษ
- เป็นลูกค้าเก่า — มีประวัติดีกับธนาคาร
- ระยะผ่อนสั้น — ผ่อน 15 ปี มักได้ดอกเบี้วต่ำกว่าผ่อน 30 ปี
ช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการกู้
- ช่วงที่ธปท. ลดดอกเบี้วนโยบาย
- ช่วงที่ธนาคารแข่งขันดึงลูกค้า (ปลายปีหรือต้นปีมักมีโปรโมชั่น)
- ช่วงงานมหกรรมบ้านที่ธนาคารจัดโปรพิเศษ
เคล็ดลับต่อรองดอกเบี้ว
- ยื่นขอสินเชื่อพร้อมกันหลายธนาคาร แล้วนำข้อเสนอดีมาต่อรองกัน
- บอกธนาคารว่ามีข้อเสนอดีกว่าจากที่อื่น
- ขอพบผู้จัดการสาขาแทนพนักงานทั่วไป มีอำนาจปรับเงื่อนไขได้มากกว่า
- Refinance ทุก 3 ปีถ้าตลาดมีอัตราดีกว่า