การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตสำหรับหลายคน ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยอาจทำให้เสียเงินหลายแสนหรือหลักล้านบาทโดยไม่รู้ตัว
1. ไม่ตรวจสอบสถานะทางการเงินก่อน
หลายคนตกหลุมรักบ้านก่อนจะรู้ว่าตัวเองกู้ได้เท่าไหร่ ทำให้ผิดหวังเมื่อธนาคารอนุมัติน้อยกว่าที่คาด ควร Pre-approve สินเชื่อก่อนเสมอ
2. มองข้ามค่าใช้จ่ายซ่อนเร้น
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ค่าจำนอง 1% ของวงเงินกู้
- ค่าประกันอัคคีภัยและประกันบ้าน
- ค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์
3. ไม่ตรวจสอบสัญญาให้ละเอียด
สัญญาจะซื้อจะขายและสัญญากู้มีรายละเอียดที่ซ่อนอยู่มาก ควรให้ทนายตรวจหรืออ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
4. เลือกโครงการที่ไม่มีทำเลดี
ซื้อตามราคาที่ถูก แต่ทำเลห่างไกล ไม่มีระบบขนส่ง ส่งผลให้ค่าเดินทางสูงและมูลค่าบ้านไม่เพิ่มขึ้น
5. ใช้เงินออมทั้งหมดดาวน์บ้าน
ดาวน์บ้านหมดหน้าตัก โดยไม่เหลือกองทุนฉุกเฉิน ทำให้เมื่อมีค่าใช้จ่ายไม่คาดฝัน เช่น ซ่อมบ้าน ตกอยู่ในฐานะลำบาก
6. ผ่อนเกินกำลัง
ยอมผ่อนบ้านที่แพงเกินไป ทำให้ไม่มีเงินเหลือสำหรับการออม การลงทุน หรือค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน กฎทั่วไปคือค่างวดบ้านไม่ควรเกิน 30% ของรายได้