การเตรียมเงินดาวน์บ้านคือก้าวแรกที่สำคัญที่สุดในเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้าน แต่หลายคนไม่รู้ว่าต้องใช้เท่าไหร่และจะเก็บได้อย่างไร
ต้องดาวน์บ้านเท่าไหร่?
โดยทั่วไปธนาคารปล่อยสินเชื่อได้สูงสุด 90–100% ของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับประเภทที่อยู่อาศัยและคุณสมบัติผู้กู้:
- บ้านหลังแรก มูลค่าไม่เกิน 10 ล้าน: กู้ได้ 100% ตาม LTV ล่าสุด
- บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป: กู้ได้ 80–90%
- คอนโด: กู้ได้ 90% สำหรับหลังแรก
- แม้กู้ได้ 100% แต่ยังต้องมีเงินสด สำหรับ ค่าโอน ค่าประกัน ค่าตกแต่ง ฯลฯ
ค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ต้องเตรียม
- ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (รัฐลดให้เป็นช่วงๆ)
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้
- ค่าประเมินอสังหาริมทรัพย์ 2,000–5,000 บาท
- ค่าประกันอัคคีภัย และ MRTA (ถ้าทำ)
- ค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์
วางแผนออมเงินดาวน์อย่างไร?
สมมติต้องการซื้อบ้าน 3 ล้านบาท ต้องเตรียมเงินสด (ค่าดาวน์ + ค่าใช้จ่ายต่างๆ) ประมาณ 200,000–400,000 บาท
- ตั้งเป้าออมรายเดือนเข้าบัญชีแยก ห้ามถอน
- ฝากประจำ หรือกองทุนรวมตราสารหนี้ เพื่อรักษามูลค่า
- ถ้ามีเวลา 3–5 ปี อาจลงทุนในกองทุนหุ้นได้บ้าง
- ลดค่าใช้จ่ายฟุ่มเฟือยเพื่อเพิ่มยอดออม